El precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado una subida del 4% en el segundo trimestre de 2026 hasta alcanzar los 3.133 euros por metro cuadrado en junio, lo que supone un incremento interanual récord del 17,2% y el nivel más alto registrado en los últimos 21 años tras haber alcanzado máximos en cuatro meses distintos en lo que va de año, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, con este repunte interanual del 17,2%, el mercado residencial completa el segundo trimestre con la variación «más acusada» para este periodo del año. Además, a diferencia de lo ocurrido en años anteriores, el mes de junio ha cerrado con 14 comunidades autónomas con incrementos interanuales de dos dígitos, frente a las 11 de 2025, las seis de 2024 y las siete de 2023.
Según ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, el precio de la vivienda mantiene una «intensidad alcista extraordinaria», y ha advertido de que se está asistiendo a una aceleración «muy significativa» de los precios impulsada por un fuerte desequilibrio entre «una demanda muy activa y una oferta insuficiente para absorberla».
Matos ha detallado, también, que la falta de vivienda disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y a la presión demográfica en los principales mercados, «está tensionando los precios hasta niveles récord». De esta forma, esta coyuntura genera un encarecimiento «cada vez más rápido» que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares.
CATORCE AUTONOMÍAS REGISTRAN SUBIDAS DE DOS DÍGITOS
En el análisis por comunidades autónomas, el segundo trimestre concluye con 16 subidas trimestrales, aunque ninguna de ellas por encima del 10% desde el cuarto trimestre de 2025. Los mayores avances del trimestre corresponden a la Región de Murcia (8,6%), Cantabria (6,3%), Comunitat Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) y La Rioja (5,1%).
A continuación se sitúan Andalucía (4,5%), País Vasco (4,4%), Navarra (4,1%), Castilla-La Mancha (3,6%), Aragón (2,9%), Asturias (2,6%), Galicia (2,3%), Extremadura (2,0%), Cataluña (1,9%), Baleares (0,9%) y la Comunidad de Madrid (0,7%).
En la comparativa interanual, hasta 14 autonomías registran subidas de dos dígitos en junio, encabezadas por la Región de Murcia (28%), Cantabria (20%), Comunitat Valenciana (19,8%), Asturias (17,0%), Andalucía (16,9%), Galicia (13,6%), Castilla-La Mancha (13,1%) y la Comunidad de Madrid (13%).
Por su parte, La Rioja (12,9%), Navarra (12,5%), Castilla y León (11,6%), País Vasco (11,5%) y Cataluña (11,0%) completan las autonomías con alzas de dos dígitos, mientras que Canarias (8,8%), Baleares (7,8%), Aragón (7,0%) y Extremadura (6,9%) cierran la tabla.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y la Comunidad de Madrid se consolidan como los territorios más caros tras superar la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, con 5.441 euros/m2 y 5.410 euros/m2, respectivamente. Les siguen el País Vasco (3.925 euros/m2) y Cataluña (3.418 euros/m2).
En el extremo opuesto, Extremadura se posiciona como la comunidad con el precio más asequible para comprar una vivienda de segunda mano, con 1.352 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha (1.407 euros/m2) y Castilla y León (1.816 euros/m2).
EL 92% DE LAS PROVINCIAS PRESENTAN INCREMENTOS DE PRECIO
En el plano provincial, el 92% de las provincias analizadas (46 de 50) ha registrado alzas tanto trimestrales como interanuales. Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%). Además, únicamente cuatro provincias han presentado descensos trimestrales: Cuenca (-1,8%), Huelva (-1,0%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%).
Por nivel de precios provinciales, cuatro territorios superan la frontera de los 4.000 euros/m2: Illes Balears (5.441 euros/m2), Madrid (5.410 euros/m2), Gipuzkoa (4.695 euros/m2) y Málaga (4.690 euros/m2). Por el contrario, la provincia de Jaén registra el precio más económico con 1.112 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las capitales de provincia, de las 47 evaluadas, 35 anotan subidas trimestrales (74%). Así, las tres capitales con mayor subida en el trimestre han sido León capital (10,7%), Lugo capital (7%) y Tarragona capital (5%). Por su parte, los descensos trimestrales más acentuados entre las capitales se han dado en Ávila capital (-9,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,2%) y Donostia – San Sebastián (-1,7%).
Pese a esta caída trimestral, San Sebastián se mantiene como la capital de provincia más cara del país, alcanzando los 7.158 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid capital (6.630 euros/m2), Barcelona capital (5.368 euros/m2), Palma de Mallorca (5.275 euros/m2), Málaga capital (4.320 euros/m2) y Bilbao (4.157 euros/m2), mientras que Zamora capital se sitúa como la más económica (1.531 euros/m2).
A nivel municipal, en el 75% de las 414 ciudades analizadas el precio experimenta aumentos trimestrales, de las cuales 40 crecen por encima del 10%. El crecimiento más pronunciado lo protagoniza Santa Fe (Granada), donde el metro cuadrado se ha disparado un 43,2%.
En este sentido, nueve municipios rebasan los 6.000 euros/m2, encabezados por Santa Eulària des Riu (8.491 euros/m2) y Sant Antoni de Portmany (8.284 euros/m2). En el otro extremo, siete municipios registran cotizaciones inferiores a los 900 euros/m2, figurando Bailén (Jaén) en último lugar con 732 euros/m2.
EVOLUCIÓN DESIGUAL EN LOS DISTRITOS DE MADRID Y BARCELONA
Por otro lado, en Madrid capital, los precios suben en 12 de sus 20 distritos respecto al trimestre anterior, con Villaverde (6,1%) y Vicálvaro (5,6%) a la cabeza. El Barrio de Salamanca se mantiene como el distrito más caro de la ciudad (10.786 euros/m2) y Villaverde como el más económico (2.992 euros/m2).
Por último, en Barcelona capital el precio cae en siete de los diez distritos analizados, destacando las bajadas de Sant Martí (-5,8%) y Gràcia (-3,4%). Sarrià – Sant Gervasi se sitúa como el distrito con el valor por metro cuadrado más elevado (7.540 euros/m2) frente a Nou Barris, que registra el importe más bajo (3.643 euros/m2).
